租屋簽約流程｜3步驟 確認租屋完成
➡️ STEP 1. 確定房東身份
在租屋時，必須請房東出示身分證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本等等，等確認房東真實身份再進行後續簽約流程。若簽約人為二房東時，則需要請對方出示與原屋主所訂立之契約書，並詳細了解是否取得轉租同意證明。

➡️ STEP 2. 確認合約內容
在和房東簽約前，必須要先確認以下合約內容是否正確：

合約生效期限、搬入時間
租金及繳納期限、押金金額、額外費用，例如：水電、管理費、房屋稅等
修繕責任的區分，例如：通常房屋結構歸房東、消耗品歸房客，以合約規定為主
房東提供的家具設備狀況，最好拍照存證
有無額外限制，例如：可否開伙、養寵物、留宿他人等
提前解約的賠償，且至少在一個月前通知對方，未提前通知者應賠償最高1個月的房租違約金
其它事項，例如：遷戶籍、申請補助、合約公證等
若有欲更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛。


➡️ STEP 3. 完成簽約流程
若上述合約內容都確認完成後，即可開始進行簽約。通常房客會需要支付第1個月的押金，並留下對方身分證明，雙方各執一份契約留存。


租屋簽約注意事項｜房客篇
那對房客來說，若沒有仔細確認簽約事項，恐怕住到不好的房子也無處可申訴。故以房客來說，在確認承租之前必須先確認好以下5點：

金額：房租金額、繳交期限與額外費用的計算。
期限：租賃期限與實際可搬入時間。
詢問：可視情況詢問前位房客水電、瓦斯費用處理等問題。
法律：確認是否需要進行公證程序。
內容：不合理條文之確認，例如：禁止房客遷入戶口、不得申請補助、不得申報租賃費用、房東拒絕提供身分證件、房客需繳回契約書等。


❓ Q1. 租客簽約時需要攜帶什麼證件？
租客簽約時，必須自備印章與身分證影本，並可請朋友家人陪同簽約以免受騙上當。

❓ Q2. 租屋合約中提到押金超過2個月是否合法？
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第7條規定，租屋押金不可以超過2個月房租金額。若押金超出應付金額，房客是可以向房東要求抵付租金，否則是不合法的喔！

❓ Q3. 房客簽約時應該注意哪些事項？
對房客來說，首要條件就是要先確認房東身份，以免租錯對象白花錢。其次，在租屋前必須先確認房屋狀況、租金、解約規定與合約是否合理等等。

❓ Q4. 哪些情形可以提前解約而不必支付違約金？
一般來說，中途解約是需要支付違約金，除了重大事項可提前解約並不用付違約金，否則一律不建議提早解約。其房客可提早解約，且房東不得要求賠償的重大事項如下：

房屋需修繕而房東在期限內皆未處理
房屋結構危及居住安全
不可抗力因素導致房屋無法居住
房客因疾病或意外而需長期療養
房客死亡而繼承人主張終止合約等


❓ Q5. 租屋合約公證的用意是？
公證可有效達到保存證據用途，當其中一方違約，例如：惡意欠租、拒絕搬遷、不退還押金等等，即可向法院聲請強制執行，而不用經過訴訟程序。



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